Comprar tu primer terreno puede ser una de las mejores decisiones de inversión que tomes. Sin embargo, si no tienes experiencia, es fácil cometer errores que pueden costarte tiempo y dinero. Para ayudarte, te compartimos los errores más comunes al comprar tu primer terreno y cómo evitarlos para asegurar una inversión segura en 2025.
1. No verificar la documentación del terreno
Uno de los errores más graves es no revisar a fondo la documentación. Antes de firmar cualquier contrato, asegúrate de que el terreno:
- Tenga partida registral vigente.
- No esté hipotecado ni en disputa legal.
- Cuente con certificado de gravámenes limpio.
Puedes consultar esta información en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp).
2. No analizar la ubicación y accesibilidad
La ubicación es clave para la valorización del terreno a largo plazo. Muchos compradores primerizos se enfocan solo en el precio, pero no consideran:
- Accesos viales (caminos pavimentados o en buen estado).
- Proximidad a servicios básicos (agua, luz, salud, educación).
- Proyectos de infraestructura cercanos como el Tren Lima-Ica, que impulsará el valor de terrenos en zonas como Lima Sur.
Elegir una buena ubicación no solo garantiza una mejor calidad de vida, sino también un mayor retorno de inversión.
3. No evaluar el uso de suelo permitido
Cada terreno tiene restricciones de uso establecidas por las municipalidades. Comprar un lote que no permite el tipo de construcción que deseas puede traer grandes problemas. Antes de adquirir, solicita el certificado de parámetros urbanísticos o consulta directamente en la municipalidad del distrito.
Por ejemplo, terrenos en zonas agrícolas como Huaral pueden requerir procesos de habilitación para proyectos residenciales.
4. Dejarse llevar solo por el precio bajo
Un precio demasiado bajo puede ser una señal de alerta. Terrenos con problemas legales, ubicaciones aisladas o falta de servicios suelen ser más económicos, pero representan un alto riesgo. Es mejor invertir un poco más y asegurarte de comprar un terreno seguro y con potencial de valorización.
5. No hacer una visita física a tu primer terreno
Comprar solo basándose en fotos o promesas del vendedor es un error frecuente. Siempre realiza una visita al terreno para:
- Verificar el estado real del terreno.
- Confirmar accesos y servicios disponibles.
- Conocer el entorno y vecinos.
También puedes contratar a un topógrafo para asegurarte de los linderos exactos.
Evitar estos errores al comprar tu primer lote es fundamental para asegurar que tu inversión sea segura y rentable. Verifica la documentación, analiza bien la ubicación, estudia el uso de suelo y nunca compres sin visitar el terreno. Con estos consejos, estarás mejor preparado para dar este gran paso en tu vida y construir un patrimonio sólido.