Comprar un terreno puede ser una gran inversión, pero también conlleva riesgos si no se toman las precauciones adecuadas. Muchos compradores cometen errores que pueden costarles tiempo, dinero y problemas legales. A continuación, te mostramos los errores más comunes al adquirir un terreno y cómo evitarlos.
1. No verificar la titularidad del terreno
Uno de los errores más graves es no revisar si el vendedor es realmente el dueño del terreno. Esto puede derivar en fraudes o en la compra de un terreno con problemas legales. Solución: Consulta en la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (SUNARP) para asegurarte de que el terreno está correctamente registrado y que el vendedor tiene la potestad de venderlo.
2. No revisar la zonificación y usos permitidos
No todos los terrenos pueden ser utilizados para cualquier fin. Existen restricciones municipales que determinan si un terreno puede ser usado para vivienda, comercio, industria, etc. Solución: Antes de comprar, acude a la municipalidad correspondiente para verificar la zonificación y las normativas aplicables.
3. No inspeccionar el terreno en persona
Confiarse solo en fotos o información proporcionada por el vendedor puede llevarte a sorpresas desagradables, como problemas con la topografía o accesos limitados. Solución: Realiza una visita al terreno antes de cerrar la compra y verifica su ubicación, accesibilidad y condiciones generales.
4. Desconocer los costos adicionales
El precio de compra del terreno no es el único gasto. Existen costos adicionales como impuestos, trámites notariales y posibles adecuaciones del terreno. Solución: Elabora un presupuesto detallado que incluya todos los gastos para evitar sorpresas financieras.
5. No considerar la plusvalía
Comprar un terreno sin evaluar su potencial de crecimiento puede hacer que la inversión no sea tan rentable como se espera. Solución: Investiga el desarrollo urbanístico de la zona y las proyecciones de plusvalía para asegurarte de que sea una buena inversión a futuro.
6. No contar con un contrato de compraventa claro
Un contrato poco detallado o sin las cláusulas necesarias puede derivar en problemas legales. Solución: Redacta un contrato con la ayuda de un abogado especializado que detalle todas las condiciones de la compra.
Comprar un terreno es una decisión importante que debe tomarse con la debida información y prevención. Evitar estos errores te ayudará a hacer una compra segura y rentable. ¡Investiga, asesórate y haz una elección informada!
